「賃貸管理業界に転職するなら、賃貸不動産経営管理士は絶対取った方がいい」
業界研究をしていると、こんなアドバイスをよく見ます。実際、2021年の国家資格化以降、業界での重要性は年々上がっています。
でも、いざ受験を考えると次の疑問が湧きます。「合格率はどれくらい?」「独学で受かる?」「予備校は必要?」「勉強時間はどのくらい?」「いつ受験すればいい?」——情報が散らばっていて、戦略が立てにくい。
結論から言います。賃貸不動産経営管理士は、適切な戦略で勉強すれば独学でも十分合格可能です。ただし、近年の難易度上昇は事実なので、「100時間勉強すれば受かる」という古い情報を鵜呑みにすると痛い目を見ます。
この記事では、賃貸不動産経営管理士の最新の試験データ、合格戦略、独学と予備校の使い分け、転職活動との並行戦略まで、徹底解説します。これから受験する人の戦略立案に、必ず役立つ内容です。
賃貸不動産経営管理士とは|国家資格化の意味
資格の概要
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門知識を持つことを証明する国家資格です。
主な特徴:
- 2007年から始まった民間資格
- 2021年4月の賃貸住宅管理業法施行に伴い国家資格化
- 賃貸住宅管理業者の業務管理者になるための要件のひとつ
- 受験資格に制限なし、誰でも受験可能
- 試験は年1回、11月中旬に実施
国家資格化のインパクト
国家資格化が業界にもたらしたインパクトは大きいです。
インパクト1:業務管理者要件 賃貸住宅管理業法により、各営業所に1名以上の業務管理者の配置が義務化。賃貸不動産経営管理士の取得が、業務管理者ルートの主要な選択肢に。
インパクト2:受験者数の急増 2014年には4,188人だった受験者が、2021年(国家資格化年)には35,553人まで増加。直近の令和7年度試験の受験者数は31,792人と高止まり。
インパクト3:累計合格者数の拡大 令和6年度試験の合格者は7,282人で、合格率は前年を4.1ポイント下回る24.1%。21年からの累計合格者数は10万1,761人に達しています。
インパクト4:転職市場での価値向上 資格手当(月3,000〜10,000円)を支給する企業が増加。書類選考通過率も上がる傾向。
国家資格化を機に、**「賃貸管理業界の中核資格」**としての地位を確立しました。
最新の試験データ|難易度はどう変わったか
過去5年の合格率推移
直近5年の試験データを整理すると:
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点 |
|---|---|---|---|---|
| 令和3年(2021) | 35,553人 | 10,240人 | 28.8% | 40点(50問) |
| 令和4年(2022) | 31,687人 | 8,774人 | 27.7% | 34点 |
| 令和5年(2023) | 28,299人 | 7,972人 | 28.2% | 36点 |
| 令和6年(2024) | 30,194人 | 7,282人 | 24.1% | 35点 |
| 令和7年(2025) | 31,792人 | 9,370人 | 29.5% | 38点 |
難易度の特徴
データから読み取れる傾向:
特徴1:合格率は20%台後半に定着 過去は40%超だった合格率が、令和7年度の試験の受験者数は31,792名、合格者数は9,370名で**29.5%**と、20%台後半が定着しています。
特徴2:相対評価で合格率が調整される 合格基準点が毎年変動することからわかるように、合格率を約25〜30%にコントロールする相対評価の試験。
特徴3:2024年度は史上最低 2024年度の合格率24.1%は、賃貸不動産経営管理士試験史上最低を記録。10人受験して7人以上が不合格という難易度。
特徴4:問題数増加と科目追加 それまで40問だった出題数が50問に増加し、新たに「賃貸住宅管理業法」が試験科目に追加。学習負担が大幅に増加しています。
5問免除制度
事前に賃貸不動産経営管理士講習を受講することで、試験で5問免除を受けられる制度があります。この制度を利用した受験者の合格率は、一般受験者よりもやや高い傾向にあります。
費用と時間がかかりますが、合格率を上げたい人には有効な選択肢。
試験の概要|何を問われるのか
試験形式
- 試験日:11月の第3日曜日(2026年は11月15日予定)
- 試験時間:2時間(120分)
- 問題数:50問(5問免除者は45問)
- 形式:四肢択一式
- 試験地:全国主要都市
- 受験料:13,200円(税込)
試験科目
主な試験科目:
- 賃貸住宅管理業法(最重要、出題数多い)
- 賃貸借契約(借地借家法、民法関連)
- 管理業務(管理受託契約、サブリース等)
- 建物・設備(建築基礎、設備の知識)
- 金銭の管理(家賃管理、税務関連)
- 賃貸住宅運営の支援業務
出題傾向
近年の出題傾向の特徴:
- 賃貸住宅管理業法の出題が多く、最重要
- 条文の細かい部分(「遅滞なく」「速やかに」等の文言の違い)が問われる
- 暗記中心から、実務に即した複合的な問題に変化
- 単純な条文暗記だけでなく、応用力を問う問題が増加
「実務経験があるから大丈夫」と油断する受験生が不合格になるケースは多いです。実務経験者でも、法律上の正確な知識への対策が必要。
必要な勉強時間|現実的な見積もり
一般的な見積もり
各種資格学校・専門サイトで言われる勉強時間の目安:
- 不動産業界未経験者:150〜200時間
- 不動産業界経験者(宅建保有):100〜150時間
- 宅建未取得・他資格未経験:200〜250時間
内訳
200時間を3ヶ月で消化する場合の内訳例:
- インプット(テキスト読み込み):60〜80時間
- 過去問演習:80〜100時間
- 模試・直前対策:20〜40時間
これを1日2時間×100日で達成できる計算です。
学習期間の選び方
3ヶ月コース(8月〜11月):集中型、社会人向け 6ヶ月コース(5月〜11月):標準的、余裕あり 12ヶ月コース(前年12月〜11月):長期型、忙しい人向け
最も多いのが6ヶ月コース。仕事と両立しやすい現実的なペースです。
独学 vs 予備校|どちらを選ぶべきか
独学のメリット・デメリット
メリット:
- 費用が安い(テキスト+問題集で1〜2万円程度)
- 自分のペースで進められる
- 自己管理力が身につく
デメリット:
- 学習計画を自分で立てる必要
- 質問できる相手がいない
- 最新の出題傾向を掴みにくい
- モチベーション維持が大変
予備校のメリット・デメリット
メリット:
- 体系的なカリキュラム
- 講師による要点解説
- 最新の出題傾向対応
- モチベーション維持しやすい
- 模試・添削サポート
デメリット:
- 費用がかかる(3〜10万円程度)
- 自分のペースで進められない場合も
- 通学型は時間制約あり
おすすめ判断基準
独学が向いている人:
- 宅建合格者(類似の学習経験あり)
- 自己管理力が高い
- 費用を抑えたい
- 時間に余裕がある
予備校が向いている人:
- 不動産系資格の学習が初めて
- 短期間で合格したい
- 1人での勉強が続かない
- 確実性を高めたい
業界での評価としては、アガルートアカデミーの賃貸不動産経営管理士講座受講生の合格率は80.7%と、試験合格率24.1%の3.4倍という実績といった高合格率を打ち出している予備校もあります。
主要予備校・講座の比較
アガルートアカデミー
特徴:オンライン中心、合格率80.7%(2024年度)の実績 価格帯:4〜9万円 おすすめ:短期合格を狙う人、最新試験対応を重視する人
LEC東京リーガルマインド
特徴:不動産系資格の老舗、対面・通信両方 価格帯:5〜10万円 おすすめ:伝統的な予備校で学びたい人、対面授業を希望する人
TAC
特徴:資格学校大手、教材の充実 価格帯:5〜9万円 おすすめ:他資格と並行して学ぶ人
大原(資格の大原)
特徴:全国に校舎、サポート体制充実 価格帯:5〜8万円 おすすめ:対面授業を希望する人
スタディング
特徴:オンライン専門、低価格 価格帯:1〜3万円 おすすめ:費用を抑えたい人、スマホ学習中心の人
日建学院
特徴:不動産系・建築系に強い 価格帯:5〜10万円 おすすめ:現場系の人
予備校選びは、価格、学習スタイル、サポート、合格実績で総合的に判断を。
合格戦略|3ヶ月で合格するスケジュール
社会人が3ヶ月で合格を目指す現実的なスケジュールを示します。
1ヶ月目(8月):インプット期
目標:全科目の基礎理解
学習内容:
- 公式テキスト(または予備校テキスト)を1周読み込み
- 各章の要点をノートにまとめる
- 賃貸住宅管理業法を重点的に
- 1日2時間×30日 = 60時間
ポイント:すべて理解しようとせず、全体像の把握を優先。
2ヶ月目(9月):過去問演習期
目標:過去問を回す、頻出論点の習得
学習内容:
- 過去5年分の問題を3周以上
- 間違えた問題は重点復習
- 法令改正情報のチェック
- 1日2時間×30日 = 60時間
ポイント:過去問は問題の質に慣れるためのトレーニング。同じ問題を繰り返し解く。
3ヶ月目(10〜11月):仕上げ期
目標:弱点克服、模試演習、最終調整
学習内容:
- 模試を3〜5回受験
- 弱点分野の集中学習
- 直前期の総復習
- 1日2〜3時間×40日 = 80〜120時間
ポイント:模試で時間配分を体に覚えさせる。本番と同じ環境で練習。
学習継続のコツ|社会人がモチベーションを保つ方法
モチベーション維持の心理学
社会人の資格学習で最も難しいのがモチベーション維持。仕事+家庭+学習の三重生活で、3ヶ月続けるのは想像以上にきつい。
実証された継続のコツを紹介します。
コツ1:目標の可視化
- 試験日までのカレンダーを目に入る場所に貼る
- 合格後に得られるメリット(資格手当、昇給、転職市場価値)を書き出して見直す
- 達成記録(学習時間)をアプリで可視化
コツ2:小さな成功体験の積み重ね
- 1日の学習目標を**「テキスト10ページ」「過去問20問」**など具体化
- 達成したらカレンダーに○をつける
- 1週間続いたら、自分にご褒美
コツ3:学習仲間を作る
- SNS(X、Instagram)で同年度受験者と繋がる
- ハッシュタグ「#賃管士」「#賃貸不動産経営管理士」で検索
- 勉強会(オンライン)に参加
- 共有することで、孤独感が減る
コツ4:学習時間の固定化
- 毎日同じ時間に学習(朝6時、夜10時など)
- 場所も固定(自宅の同じ机、最寄りカフェ等)
- ルーティン化することで、意志力を使わずに継続
コツ5:挫折時の対処法
- 完璧を目指さず、80%できればOK
- 1日休んでも自分を責めない
- 翌日から再開できればOK
- 「3ヶ月の中で1〜2週間の停滞は普通」と認識
コツ6:本試験のシミュレーション
- 試験会場の下見(可能なら)
- 試験当日の流れを事前にイメージ
- 緊張対策(深呼吸、リラックス法)
これらを組み合わせて、自分なりの継続の仕組みを作ってください。
学習教材の選び方|テキスト・問題集の選定
公式テキストvs市販テキスト
公式テキスト(賃貸不動産管理の知識と実務):
- メリット:試験問題のほとんどがここから出題
- デメリット:940ページもあり、頻出項目の表示なし、索引なし
市販テキスト:
- メリット:要点整理、図表、頻出表示あり
- デメリット:公式テキストの内容を完全網羅できない
おすすめ:メイン教材は市販テキスト、補助で公式テキストの参照が現実的。
おすすめ市販テキスト
業界で評判の市販教材を紹介します(2026年時点の代表例):
1. みんなが欲しかった!シリーズ(TAC出版)
- 図解豊富、初学者向け
- 価格:3,000円前後
2. らくらく賃管士基本テキスト(週刊住宅新聞社)
- 解説が丁寧
- 不動産業界の定番出版社
3. うかるシリーズ(日本経済新聞出版)
- 体系的な構成
- 過去問との連携
おすすめ問題集
1. 過去問題集(各社):5年分以上を3周 2. 一問一答形式問題集:隙間時間学習に 3. 予想模擬試験集:本番形式の演習
おすすめ学習アプリ
1. 公式問題集アプリ:無料、過去問演習 2. Quizlet:暗記カード、自作可能 3. スタディング:有料だが本格的
教材はメインのテキスト1冊+問題集1〜2冊の組み合わせが王道です。
効果的な学習方法|科目別の攻略法
科目1:賃貸住宅管理業法(最重要)
配点目安:全50問中13〜15問 学習比重:全体の40%
攻略のコツ:
- 法律の3つの柱(登録制度、業務管理者、サブリース新法)を完全理解
- 条文の細かい文言の違い(「遅滞なく」「速やかに」)を意識
- 業務管理者の役割、重要事項説明の対象を完璧に
- サブリース業者の規制内容を整理
おすすめ学習法:
- 公式テキストの該当章を3周読み込み
- 条文ベースの問題を集中演習
- 重要事項説明の手順を図解で理解
科目2:賃貸借契約(借地借家法・民法)
配点目安:全50問中8〜10問 学習比重:全体の20%
攻略のコツ:
- 借地借家法の正当事由、家賃減額請求を完璧に
- 民法の賃貸借契約条文(601〜622条の2)を理解
- 敷金、原状回復の規定を把握
- 定期借家契約と普通借家契約の違いを整理
おすすめ学習法:
- 過去問で頻出パターンを覚える
- 判例を含む応用問題に慣れる
科目3:管理業務(管理受託契約等)
配点目安:全50問中7〜9問 学習比重:全体の15%
攻略のコツ:
- 管理受託契約の重要事項説明
- サブリース契約と管理受託契約の違い
- 契約書面の記載事項
科目4:建物・設備
配点目安:全50問中8〜10問 学習比重:全体の15%
攻略のコツ:
- 各設備の耐用年数を覚える
- 構造別(木造、鉄骨、RC)の特徴
- 維持管理のポイント
未経験者の注意点: イメージしにくい分野なので、テキストの図やイラスト、YouTube解説動画を活用して、机上の知識を具体的なイメージに落とし込むことが初期学習の重要ステップ。
科目5:金銭の管理
配点目安:全50問中5〜7問 学習比重:全体の10%
攻略のコツ:
- 家賃管理の方法
- 滞納時の対応
- 経費の取り扱い
科目6:賃貸住宅運営の支援業務
配点目安:全50問中3〜5問 学習比重:全体の5%
攻略のコツ:
- 業務範囲の理解
- 関連法令の概要
これらの科目別配分を意識して、メリハリのある学習を心がけてください。
試験当日の戦略
持ち物チェックリスト
- 受験票
- 写真付き身分証明書
- 筆記用具(HBの鉛筆、消しゴム)
- 腕時計(電子機器以外)
- 受験票と一緒に送られてくる注意事項を確認
時間配分
- 全50問 / 120分 = 1問あたり2.4分
- ただし実際は1問1.5〜2分で解き、余った時間で見直しするのが理想
解く順番
おすすめの順番:
- 賃貸住宅管理業法(最重要、配点高い)
- 借地借家法・民法
- 管理業務
- 建物・設備(イメージしにくい)
- 金銭の管理
得意分野から手をつけて、ペースを掴むのがコツ。
解けない問題の対処
- 一度飛ばす:固執せず、次の問題へ
- マークだけはする:必ず最後にマーク
- 2択まで絞る:常識的に判断、当たる確率50%
学習のコツ|効率的に進めるための7つのコツ
コツ1:賃貸住宅管理業法を最重視
最も配点が大きい分野。他の分野より2〜3倍の時間を投入する価値あり。
コツ2:過去問は3周以上
1周目は理解、2周目は定着、3周目は完璧化。3周以上でようやく身につきます。
コツ3:暗記アプリの活用
通勤時間にスマホで暗記。Quizletなどのアプリで隙間時間学習。
コツ4:模試を必ず受ける
予備校や独学でも模試は受けるべき。本番形式での演習は、独学だけでは絶対できないこと。
コツ5:法改正情報のキャッチアップ
毎年若干の法改正があります。直近の改正情報は予備校サイト、業界紙でチェック。
コツ6:イメージ化が難しい分野は動画活用
「建物・設備」など、イメージしにくい分野はYouTubeの解説動画を活用すると理解が深まります。
コツ7:学習仲間を作る
SNSで同年度受験者と繋がる、勉強会に参加する、など。モチベーション維持に効果絶大。
転職活動との並行戦略
戦略1:転職前に取得を目指す
ベストは転職前の取得。書類選考通過率が大きく上がる。
タイムライン例:
- 5月:学習スタート
- 11月:試験
- 12月:合格発表
- 1〜3月:転職活動本格化(資格保持の状態で)
戦略2:転職活動と並行して学習
転職活動が長引く場合、並行して学習。「資格取得予定」は職務経歴書でも評価される。
タイムライン例:
- 5月:転職活動開始+学習スタート
- 8月:面接ピーク(取得予定をアピール)
- 11月:試験
- 12月:内定獲得+合格発表(理想)
戦略3:入社後に取得
すでに内定が出ている場合、入社後の取得。多くの企業が支援制度を持つ。
タイムライン例:
- 4月:入社
- 5月:業務+学習スタート
- 11月:試験
- 翌年4月:業務管理者ルートへ
各戦略には一長一短があるので、自分の状況に合わせて選択を。
業務管理者になるための要件と手続き
賃貸不動産経営管理士に合格しても、すぐに業務管理者になれるわけではありません。実際の手続きを整理します。
業務管理者になる2つのルート
ルート1:賃貸不動産経営管理士コース
- 賃貸不動産経営管理士試験に合格
- 賃貸不動産経営管理士の登録
- 管理業務に関する2年以上の実務経験または実務講習修了
- 業務管理者として登録
ルート2:宅地建物取引士コース
- 宅地建物取引士の資格保有
- 管理業務に関する2年以上の実務経験または実務講習修了
- 業務管理者講習の修了
- 業務管理者として登録
賃貸不動産経営管理士の登録手続き
合格後、以下の手続きが必要です:
- 合格通知書の受領(12月下旬)
- 賃貸不動産経営管理士登録の申請
- 登録料の支払い(6,600円)
- 登録証の発行(2〜3週間)
ただし、実務経験2年が必要な点に注意。実務経験がない場合は、5問免除の講習修了で代替可能。
実務経験のカウント方法
「管理業務に関する2年以上の実務経験」とは、賃貸住宅の管理業務に直接関わる経験を指します。
カウントされる業務:
- オーナー対応営業
- 入居者対応
- リーシング業務
- 契約事務
- 経理・送金事務
- リフォーム・修繕担当
カウントされない業務:
- 仲介専業の業務(管理業務でない)
- 不動産以外の業務
不安な場合は、勤務先の人事や賃貸不動産経営管理士協議会に確認を。
実務講習について
実務経験がない場合の代替手段が実務講習。
- 受講料:18,150円(税込)
- 期間:数日(オンライン+スクーリング)
- 修了で実務経験2年と同等
働きながら取得を目指す場合の有力選択肢です。
資格取得後のメリット
直接的メリット
- 資格手当:月3,000〜10,000円(年36,000〜120,000円)
- 転職市場価値の上昇:書類通過率アップ
- 業務管理者ルート:キャリアパスが開ける
- 重要事項説明の担当:業務範囲の拡大
- 合格祝金:多くの会社で5〜30万円
間接的メリット
- 業界知識の体系化:学習を通じた知識の定着
- コンプライアンス感覚の醸成:法令遵守意識の向上
- 自信の獲得:資格取得という成功体験
- ネットワーク:同じ資格保有者との交流
特に、業務管理者になることで、年収が大きく伸びる可能性があります。
よくある失敗パターンと対策
失敗1:「100時間で受かる」を信じすぎる
古い情報。実際は150〜200時間が必要。短すぎる学習計画は危険。
失敗2:公式テキスト1冊で挑む
公式テキストは940ページもあり、頻出項目の記述が一切なく、索引もないため、独学には不向き。市販の対策本や予備校テキストを併用。
失敗3:過去問だけで対策
過去問は重要ですが、近年は応用問題が増えているため過去問だけでは不十分。テキスト読み込みと組み合わせる。
失敗4:試験直前の詰め込み
人間の記憶は「分散学習」で定着します。3ヶ月以上前から始めるのが理想。
失敗5:法改正情報を確認しない
毎年若干の改正があります。最新情報を必ずチェック。
失敗6:モチベーション切れ
社会人の独学では、モチベーション維持が最大の敵。SNS、勉強会、予備校などで維持の仕組みを作る。
失敗7:模試を受けない
模試で時間配分や弱点を発見できないまま本番に。最低3回は模試を受ける。
不合格だった場合の戦略
仮に不合格だった場合の戦略も書いておきます。
翌年に向けた振り返り
- 何点取れたか(合格点との差)
- 弱点分野の特定
- 学習方法の検証
- 学習時間は十分だったか
戦略の見直し
独学で不合格だった場合:翌年は予備校を検討 予備校で不合格だった場合:別の予備校または学習スタイルを変更 学習時間不足の場合:翌年は早めにスタート
諦めずに継続
賃貸不動産経営管理士は業界キャリアの最重要資格のひとつ。1年遅れても、長期キャリアで見れば誤差。諦めずに翌年挑戦しましょう。
まとめ|戦略的に取得すべき業界の中核資格
賃貸不動産経営管理士の合格戦略を見てきました。最後にポイントをまとめます。
- 2021年に国家資格化、業界の中核資格に
- 直近の合格率は24〜30%、難易度は上昇傾向
- 必要勉強時間は150〜200時間(初心者の場合)
- 独学or予備校は自分の状況で判断
- 学習スケジュールは3ヶ月集中型または6ヶ月標準型
- 賃貸住宅管理業法を最重視、過去問3周以上が鉄則
- 転職活動との並行戦略を立てる
- 資格手当、業務管理者ルート、転職市場価値向上などのメリット大
最後に強調したいのは、賃貸不動産経営管理士は**「取れば取るほど得する資格」**ということ。
国家資格化以降、業界での重要性は明確に上がっています。業務管理者になるための要件、転職市場での評価、資格手当——どの観点でも、取得するメリットは投資コストを大きく上回ります。
「どうせ取るなら、なるべく早く」が鉄則。転職前、または入社後1年以内を目標に、戦略的に取得を目指してください。
この記事の内容を基に、自分なりの合格戦略を立てて、確実に合格を勝ち取りましょう。賃貸管理業界での長期キャリアを支える、強力な武器になります。
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- 「未経験から賃貸管理へ転職する完全ガイド|必要な資格・狙い目企業・面接対策」
参考にした一次情報・データソース
- 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会 公式サイト
- 全国賃貸住宅新聞 試験結果報道(令和6年度、令和7年度)
- 国土交通省「賃貸住宅管理業法ポータルサイト」
- 各資格予備校(アガルート、LEC、TAC、大原、スタディング等)の公開情報
- 過去5年分の試験データ(受験者数、合格者数、合格率、合格点)
この記事は2026年5月時点の情報に基づいて執筆しています。試験の最新情報は賃貸不動産経営管理士協議会の公式サイトでご確認ください。
