「今の仕事を続けながら、転職活動するって本当にできるの?」
これ、転職を考え始めた人の多くが抱える疑問。
結論から言うと、在職中の転職活動は十分に可能です。むしろ、多くの人にとって最適な選択肢。退職してから転職活動を始めると、収入ゼロの期間が発生し、焦って妥協した選択をする可能性があります。
ただし、在職中の転職活動には独特の難しさがあります。時間的制約、現職への配慮、面接日程の調整、退職交渉——これらをうまくマネジメントしないと、現職にも次の職にも悪影響が出かねません。
この記事では、賃貸管理業界への転職を例に、在職中の転職活動を成功させる完全ガイドをお届けします。スケジュール管理、面接の工夫、退職交渉、引き継ぎまで、実践的なノウハウを徹底解説。
これから転職活動を始める人、退職に悩んでいる人、必読の内容です。
なぜ在職中の転職活動が有利なのか
退職してから vs 在職中
転職活動には、**「退職してから」と「在職中」**の2つのスタイルがあります。それぞれのメリット・デメリットを比較。
退職してから転職活動するメリット
- 時間的余裕(平日の面接対応がしやすい)
- 集中して活動できる
- 心理的に「逃げ道がない」状態でモチベーションが上がる
退職してから転職活動するデメリット
- 収入ゼロで生活が苦しい
- ブランクが空くと、書類選考で不利になる
- 焦って妥協した選択をしがち
- 採用側に「なぜ無職?」と見られる
- 健康保険、年金などの手続きが面倒
在職中に転職活動するメリット
- 収入が確保されている安心感
- ブランクが空かない(切れ目なく次の職へ)
- じっくり選べる(妥協しない)
- 採用側からの評価が良い(「働きながらでも転職活動できる優秀な人」)
- 失敗してもダメージが少ない
在職中に転職活動するデメリット
- 時間が限られる
- 面接日程の調整が大変
- 心理的に二重の負担
- 退職交渉が必要
結論:在職中がおすすめ
これらを総合すると、特別な事情がない限り、在職中の転職活動を強くおすすめします。
特別な事情とは:
- 現職での過酷な労働環境(うつ病など健康への影響)
- 既に退職が決まっている(契約満了など)
- 転職活動に集中する余裕がある(資金的に問題ない)
これらに当てはまらない限り、在職中の転職活動が王道です。
賃貸管理業界特有の注意点
賃貸管理業界の在職中転職には、業界特有の注意点があります。
注意点1:繁忙期の業務との両立
賃貸管理業界の繁忙期(1〜3月)は、業務量が爆増します。この時期の転職活動は、ほぼ不可能と言ってもいい。
対策:
- 4〜10月の閑散期に転職活動を集中させる
- 繁忙期に内定獲得→4月以降に退職、というスケジュール感
- 繁忙期は活動を控えめに、業界研究や資格学習に充てる
注意点2:オーナー・入居者との関係性
賃貸管理営業の場合、担当オーナー・入居者との関係性が深いため、急な退職が相手に迷惑になる可能性。
対策:
- 退職時期は、契約更新の山を避ける
- 引き継ぎ期間は最低2ヶ月確保
- オーナー、特に重要顧客には個別挨拶
注意点3:同業他社への転職時のコンプライアンス
同業他社へ転職する場合、競業避止義務や顧客情報の持ち出しに注意。
NG行為:
- 顧客リストの持ち出し
- 在職中の引き抜き行為
- 競合他社への営業情報のリーク
これらを行うと、民事訴訟・刑事責任につながる可能性があります。
注意点4:業界内の人脈の保護
業界が狭いため、前職での人間関係が将来も影響します。退職時の対応次第で、業界内での評判が一気に変わります。
対策:
- 退職時の挨拶を丁寧に
- SNSでの不用意な発言を避ける
- 業界イベント、勉強会では今までと同じ態度で
注意点5:資格関連の手続き
業務管理者として登録されている場合、退職時の登録抹消が必要です。会社側で手続きしますが、自分でも確認を。
新しい会社で再度業務管理者として登録される場合、手続きの引き継ぎを忘れずに。
退職時期の戦略的選び方
ベストな退職時期
賃貸管理業界での退職時期として、ベストな時期は以下:
4月:
- 繁忙期が終わったタイミング
- 引き継ぎが落ち着く
- 新人入社のタイミングで体制刷新しやすい
10月:
- 上半期の評価が確定後
- ボーナス支給後(夏季賞与は受け取り済み)
- 繁忙期前の体制整備期
逆に、避けるべき時期:
1〜3月:繁忙期で会社に大迷惑 12月:年末の業務集中期 8月:お盆休みで業務が止まる時期
ボーナスとの関係
ボーナスを満額受給するために、支給日の翌月以降の退職を選ぶ人が多い。
例:
- 6月支給→7月退職
- 12月支給→1月退職
ただし、1月退職は繁忙期入りで会社の迷惑度が高いので避けたい。
退職届のタイミング
退職届を出すタイミングも戦略的に。
- 退職希望日の2〜3ヶ月前が標準
- 直属上司との対面で、まず口頭で意向を伝える
- 上司との合意形成後、正式に退職届を提出
口頭で伝えてから書面提出までに2〜4週間取るのが一般的。
業態別の退職時期戦略
賃貸管理業界では、業態によって退職に適した時期が違います。
ハウスメーカー系大手の場合:
- 12月退職、1月入社が理想(賞与満額+繁忙期前)
- または5月末退職、6月入社(繁忙期後の落ち着いた時期)
- 4月入社は組織異動と重なるので相対的に整いやすい
仲介系・FC型の場合:
- 4月末退職、5月入社が無難(繁忙期完全終了後)
- 12月退職は仲介業界では引き止めが強くなる傾向
独立系中小の場合:
- 顧客との関係性を踏まえ、引き継ぎ期間を長めに(2〜3ヶ月)
- オーナーへの挨拶回りを丁寧に
- 業界が狭いので、円満退職が必須
新興・テック系の場合:
- プロジェクトの区切りを優先
- 転職タイミングは比較的柔軟
業態別に最適なタイミングを選ぶことで、円満退職と転職活動の両立が実現します。
在職中の転職活動の全体スケジュール
6ヶ月の標準スケジュール
在職中の転職活動は、6ヶ月程度かけるのが理想です。
1ヶ月目:準備期
- 業界研究(賃貸管理業界の構造、業態、企業を理解)
- 自己分析(現職の不満、希望条件の整理)
- 資格学習スタート(宅建、賃貸不動産経営管理士)
- 履歴書・職務経歴書の下書き
所要時間:平日夜2〜3時間、休日5〜10時間/週
2ヶ月目:エージェント登録・書類完成期
- 転職エージェント2〜3社に登録
- エージェント面談(オンライン中心)
- 履歴書・職務経歴書の最終仕上げ
- 応募先候補のリストアップ(10〜15社)
所要時間:平日夜1〜2時間、休日5〜8時間/週
3ヶ月目:応募・初期面接期
- 最初の3〜5社にエントリー
- 書類選考の結果待ち
- 一次面接の対応(オンライン中心)
- フィードバックの振り返り
所要時間:平日夜2〜3時間、休日5〜10時間/週(面接によって変動)
4ヶ月目:面接ピーク期
- 二次面接、最終面接の対応
- 追加5社にエントリー
- 並行で複数社の選考を進める
- 内定獲得開始
所要時間:平日2〜3時間、休日5〜10時間/週
5ヶ月目:内定・交渉期
- 内定獲得した企業との条件交渉
- 入社日の調整
- 退職交渉の開始
所要時間:平日1〜2時間、休日3〜5時間/週
6ヶ月目:引き継ぎ・退職期
- 現職の引き継ぎ
- 業界知識の予習
- 入社準備
所要時間:現職の引き継ぎが中心
このスケジュールはあくまで目安。個人の状況により3ヶ月〜10ヶ月の幅があります。
時間管理の工夫|平日と休日の使い分け
平日の時間活用
平日に取れる時間は限られます。スキマ時間の活用がカギ。
朝の時間(6〜8時):
- 業界ニュース・記事のチェック
- メール返信(エージェント、応募先)
- 業界研究
通勤時間:
- 業界書籍、podcast
- 資格学習(スマホアプリ)
昼休み:
- メール返信
- スケジュール調整
就業後(19〜22時):
- 書類作成、履歴書ブラッシュアップ
- 面接対策
- 自己分析
休日の時間活用
休日はまとまった時間を確保できます。集中作業の時間に。
土曜日:
- エージェント面談(オンライン)
- 一次面接の対応
- 業界研究、企業研究の深掘り
日曜日:
- 翌週のスケジュール準備
- 書類のブラッシュアップ
- 自己学習(資格、業界知識)
平日の有給・フレックス活用
面接が増えてくる3〜4ヶ月目は、平日の対応が必要に。
- 有給休暇(または時間有給)を計画的に取る
- フレックスタイム制度を活用
- 直行・直帰の業務日を狙う
ただし、有給を集中的に使うと現職に怪しまれる可能性も。バランスよく使うこと。
副業・複業との両立|転職活動と並行して
最近では、転職活動と並行して副業を行う人も増えています。これも在職中の転職活動と同じ「並行作業」のスキルが活きる領域。
副業のメリット
- 業界研究の実践的経験が積める
- 副業先がそのまま転職先になることも
- スキルアップ
- 経済的余裕(転職先の年収交渉でも有利)
賃貸管理業界の副業可能性
賃貸管理業界に転職を考えている人なら、以下の副業も視野に入れられます:
- 不動産投資(自分で1〜2戸保有して経験)
- 不動産関連メディアでの執筆
- 賃貸管理コンサル(現職の業務範囲外で)
- 宅建士としての副業(簡易な書類作成等)
副業の注意点
- 現職の就業規則を確認(副業禁止規定)
- 利益相反に注意(同業他社の副業は問題)
- 確定申告の必要性
- 体力管理(本業+転職活動+副業は負荷大)
副業を検討する場合は、転職活動が落ち着いてから始めるのが現実的です。
オンライン面接の活用
コロナ禍以降の主流
賃貸管理業界でも、オンライン面接(Web面接)が標準化しています。これは在職中の転職活動者にとって大きなメリット。
オンライン面接のメリット:
- 昼休みや就業後でも対応可能
- 移動時間ゼロ
- 全国の企業に応募可能
- 服装の負担が少ない(上半身のみ)
対面面接との使い分け
完全オンラインで完結する企業もあれば、最終面接は対面を求める企業もあります。
一般的なパターン:
- 一次面接:オンライン
- 二次面接:オンラインまたは対面
- 最終面接:対面が多い
最終面接は対面が多いので、有給休暇を使う心づもりが必要。
オンライン面接の準備
- 静かな部屋(自宅)
- 安定したネット環境
- カメラ・マイクのテスト
- スーツ着用(上半身のみでも)
- 背景は無地またはバーチャル背景
- 照明の確保
これらの準備を怠ると、印象を大きく下げます。
現職にバレない工夫
基本原則:バレない努力をする
転職活動を現職に知られると、以下のリスクがあります:
- 引き止めや嫌がらせ
- 重要案件から外される
- 評価が下がる
- 退職交渉が難しくなる
そのため、転職活動が完全に決着するまで、現職にはバレないように動くのが原則。
バレないための具体策
策1:業務連絡先と転職活動の連絡先を分ける
- 業務メールではなく、私用Gmail等を使う
- 業務の電話番号ではなく、私用携帯
- LinkedInなどSNSの設定を非公開に
策2:面接スケジュールの工夫
- 平日は就業後・昼休み・直行直帰
- 有給は分散して取る
- 病欠は使いすぎない
策3:書類・PCの管理
- 業務PCで転職活動しない(履歴が残る)
- 履歴書を業務用机に置かない
- 業務時間中の電話は社内では取らない
策4:同僚への口外禁止
- どんなに親しい同僚にも転職活動の話をしない
- 噂が広まるとあっという間に上司に伝わる
策5:LinkedIn・SNSの設定
- 「転職に興味がある」という設定を、現職の同僚にバレない設定に
- プロフィール更新のタイミングに注意
バレた場合の対処
万が一バレた場合の対処法:
ケース1:同僚にバレた 口外しないようお願いする。バレた相手と距離を取る。
ケース2:上司にバレた 正直に話す。引き止められても、自分の意志を貫く。ただし、関係を悪化させない。
ケース3:噂が広まった 退職交渉を加速する。長引かせると居心地が悪くなる。
パートナー・家族への共有
転職活動を始めるとき、パートナーや家族への共有は超重要です。
なぜ共有が大事か
- 経済的影響(年収変動、ブランク期間)
- 生活への影響(勤務地、通勤時間)
- 精神的サポート(励まし、相談相手)
- 反対される可能性への対処
共有のタイミング
理想は最初から相談すること。「内定が出てから」では、家族の意見を聞かずに決めることになり、後でトラブルになる可能性。
共有すべき内容
- 転職を考えた理由
- 業界・業態・職種の希望
- 想定される年収レンジ
- 勤務地・通勤時間の変化
- スケジュール感
- リスクとメリット
パートナーが反対した場合
時に、パートナーが転職に反対するケースがあります。
理由:
- 安定を失うリスク
- 収入減少の懸念
- 環境変化への不安
- パートナー自身の生活への影響
対処:
- 反対理由を丁寧に聞く
- データ・根拠で説得
- 妥協点を探る
- 時間をかけて理解を得る
パートナーの反対を押し切って転職しても、後で関係が悪化する可能性があります。慎重に。
面接日程の調整テクニック
在職中の転職活動で、最も難しいのが面接日程の調整。これを上手くやらないと、機会損失や現職への支障につながります。
面接の希望時間帯
第一希望:平日19時以降の夜間面接 第二希望:平日12〜14時の昼休み中(短時間ならオンラインで可) 第三希望:土曜日午前中 避けたい:平日昼間(現職時間中)
企業との交渉
「在職中のため、平日夜間または土曜日の面接を希望します」と最初に伝える。多くの企業は対応してくれます。
オンライン面接の活用
オンラインなら昼休みの30分でも実施可能。1次面接はオンラインで、最終面接のみ対面、というハイブリッド型が増えています。
有給休暇の戦略的活用
最終面接など、対面で重要な面接は半休または1日有給を取得して臨む。1〜2回の有給で済むよう、面接日程を集約。
スケジュール管理の実例
ある転職者の月間スケジュール例:
- 第1週:エージェント面談(平日19時)
- 第2週:1次面接3社(平日19時×2、土曜午前×1)
- 第3週:2次面接2社(平日19時、有給半休で午後)
- 第4週:最終面接1社(有給1日取得)
この程度なら、現職への影響は最小限で抑えられます。
内定後の退職交渉
内定が出たら、退職交渉に入ります。これが在職中の転職活動の最大の難関。
法律上の退職可能日
民法上、退職届を提出してから2週間で退職可能(民法627条)。会社の就業規則で「30日前」「60日前」などと定められていても、民法が優先されます。
ただし、現実的には1〜3ヶ月前に通知するのが一般的。あまりに急な退職は、関係を悪化させます。
退職交渉の流れ
ステップ1:直属上司に退職の意向を伝える
- 1対1で対面が原則
- 「お話があります」と時間を確保
- 退職の意向と希望退職日を伝える
ステップ2:退職理由を伝える
- 前向きな理由(キャリアアップ、専門性追求)
- 現職への不満は最小限に
- 「次の会社でやりたいこと」を明確に
ステップ3:引き継ぎ計画を提示
- 担当業務の整理
- 後任への引き継ぎスケジュール
- お客様、業者への挨拶
ステップ4:退職届の提出
- 上司との合意後、正式に退職届を提出
- 退職日の確定
- 各種手続き(社会保険、有給消化等)
退職届のフォーマット
退職届
私事
このたび、一身上の都合により、誠に勝手ながら
◯◯◯◯年◯月◯日をもって退職いたしたく、
ここにお届け申し上げます。
◯◯◯◯年◯月◯日
所属
氏名 印
株式会社◯◯◯◯
代表取締役社長 △△△△ 殿
シンプルで構いません。**「一身上の都合」**で十分。詳細な理由を書く必要はありません。
退職交渉でよくある引き止めパターン
パターン1:「給与を上げる」
退職を引き止めるために、給与アップを提案されるケース。
対応:
- すでに転職先に内定が出ているなら、丁寧に断る
- 「年収だけが転職理由ではない」と説明
- 一時的な給与アップでは、根本的な不満は解消されないと伝える
パターン2:「他部署への異動」
不満の解消のために、異動の提案を受けることも。
対応:
- 異動で解決する問題かを冷静に判断
- 一時的な異動が、根本的な解決にならないことを説明
- 既に決断したことを丁寧に伝える
パターン3:「君がいないと困る」
組織からの引き止めで、感情的なアプローチ。
対応:
- 感謝を示しつつ、自分のキャリアを優先する旨を伝える
- 引き継ぎを丁寧に行う約束をする
- 感情論に流されない
パターン4:「今辞めると、キャリアに傷がつく」
脅しに近い引き止め。
対応:
- 業界全体の動向を踏まえ、自分の判断が適切と説明
- 今後のキャリアパスは自分で決めると主張
- こういう脅しをする会社こそ、辞めるべき会社
パターン5:「次の会社は本当に大丈夫?」
転職先への懐疑心を煽る引き止め。
対応:
- 転職先の選定理由を冷静に説明
- 既に十分に検討した結果と主張
- 余計な情報を出さない(転職先の詳細は控えめに)
円満退職のための7つのコツ
コツ1:退職時期は会社の繁忙期を避ける
賃貸業界の繁忙期(1〜3月)に退職するのは避けるのが理想。4〜6月、9〜11月が一般的に円満退職しやすい時期。
コツ2:引き継ぎは徹底的に
後任が困らないよう、業務マニュアル、顧客リスト、対応履歴を整理して渡す。これが円満退職の最大のコツ。
コツ3:お客様、業者への挨拶
特に賃貸管理業界では、オーナー、入居者、業者との関係が深い。後任に引き継ぐ際の挨拶は丁寧に。
コツ4:同僚との関係を保つ
退職後も、業界内で再会する可能性が高い。最後まで誠実に振る舞う。
コツ5:退職理由を悪く言わない
会社や上司の悪口を言わない。前向きな理由で押し通す。
コツ6:有給休暇は計画的に消化
残った有給休暇は、計画的に消化する。引き継ぎに支障が出ないよう、上司と相談。
コツ7:書類・備品の返却
社員証、PC、社用携帯、業務資料など、会社の備品はすべて返却。個人情報の取り扱いも注意。
退職後の手続き
手続きリスト
退職時に必要な手続きは以下の通り:
会社からもらうもの:
- 雇用保険被保険者証
- 年金手帳
- 源泉徴収票
- 離職票(1、2)
- 退職証明書(必要に応じて)
自分で行う手続き:
- 健康保険の切り替え(任意継続 or 国民健康保険)
- 年金の切り替え(国民年金へ)
- 住民税の支払い方法変更
- 失業給付の申請(必要なら)
退職から入社までの期間
退職日と入社日の間にブランク期間がある場合、以下が必要:
- 国民健康保険、国民年金の加入(短期間でも)
- 離職票の活用(失業給付)
- 確定申告の準備
ブランクをゼロにするには、現職の最終出社日の翌日に入社日を設定するのが理想。
メンタル管理|二重の負担を乗り越える
在職中の転職活動はキツい
正直、在職中の転職活動は精神的にキツいです。現職の業務、転職活動、自己学習、家族との時間…と、すべてを並行して行う必要があるからです。
メンタル管理のコツ
コツ1:長期戦と覚悟する 3〜6ヶ月かかると最初から覚悟。短期間で結果を求めない。
コツ2:オフ時間を意識的に確保 週に1日は転職活動を一切しない日を作る。心身のリフレッシュ。
コツ3:家族・友人に相談 パートナー、家族に状況を共有。孤独に活動しない。
コツ4:エージェントを心理的サポートに エージェントは交渉のプロだけでなく、心理的支援もしてくれます。悩みを共有する相手として活用。
コツ5:小さな成功を祝う 書類通過、一次面接通過、二次面接通過…小さな成功を意識的に祝うことで、モチベーション維持。
在職中の転職活動が長引いた場合
6ヶ月で決まらない場合
6ヶ月かけても内定が出ない場合、戦略の見直しが必要です。
見直しポイント:
- 応募先のレベル感(高すぎないか)
- 書類の質
- 面接でのアピール
- エージェントの選択
- 業態・職種の選び方
1年以上かかる場合
長期戦になっている場合、根本的な戦略変更を検討。
選択肢:
- エージェントを変更
- 応募先のターゲットを広げる(または絞る)
- 資格取得などのスキルアップを優先
- 一旦、転職活動を休止して仕切り直し
長く活動しすぎると、現職への集中力が落ちるリスクも。一度立ち止まって、冷静に判断する時期も必要です。
在職中の転職活動でよくある質問Q&A
Q1:現職を辞めずに本気で活動できる?
A:できます。むしろ、焦らずに腰を据えて活動できるので、ベストマッチを見つけやすい。
Q2:エージェントに「在職中」と伝えても大丈夫?
A:大丈夫。むしろ伝えるべき。在職中であることはエージェントから企業にも伝わるので、面接日程調整も配慮されます。
Q3:面接で「いつから入社可能?」と聞かれたら?
A:「現職の引き継ぎを考慮して、内定から1.5〜2ヶ月後の入社を希望します」と答えるのが標準。急ぎすぎず、引き延ばしすぎずのバランス。
Q4:現職が忙しすぎて転職活動の時間がない…
A:エージェントを最大活用。書類添削、面接調整、年収交渉をエージェント任せにすれば、自分の負担は大幅に軽減できます。
Q5:転職活動中に体調を崩した
A:無理は禁物。いったん転職活動を休止して回復を優先。賃貸管理業界は人手不足なので、回復後に再開しても遅くありません。
Q6:転職活動が現職にバレた
A:正直に話すか、否定するかは状況次第。まずは退職時期の相談に切り替え、エージェントとも対応を協議。
Q7:内定が複数出て決められない
A:迷うのは自然なこと。家族や信頼できる人に相談しつつ、最終的には自分の直感も大事。年収だけでなく、5年後・10年後のキャリアで判断。
Q8:現職を退職してから次を探す方が早い?
A:状況によりますが、多くの場合は在職中の方がリスクが少ない。ただし、現職が極度のブラックなら退職を優先する選択も。
まとめ|計画的に動けば在職中の転職活動は成功する
在職中の転職活動について見てきました。最後にポイントをまとめます。
- 在職中の転職活動は、収入確保・選択肢の余裕で大きなメリット
- 6ヶ月の標準スケジュールで計画的に進める
- 平日・休日の時間管理がカギ
- オンライン面接を最大限活用
- 現職にバレない工夫を徹底
- 内定後の退職交渉は丁寧に、計画的に
- 円満退職の7つのコツを実践
- メンタル管理も意識する
最後に強調したいのは、**「焦らず、計画的に、誠実に」**ということ。
在職中の転職活動は確かに大変ですが、焦らずに進めれば必ず成功します。退職してから始めるより、はるかにリスクが低く、成功率も高い方法です。
そして、退職交渉と引き継ぎは、社会人としての品格が問われる場面。最後まで誠実に振る舞うことで、業界内での評判を保ち、将来のキャリアにもプラスに働きます。
賃貸管理業界は、人脈と信頼が長期的に効く業界。退職時の対応こそ、その後の業界人生を左右する——この認識を持って、円満な退職と新しいキャリアのスタートを実現してください。
本記事の内容を、皆さんの転職成功の助けにしていただければ嬉しいです。
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参考にした一次情報・データソース
- 民法627条(退職に関する規定)
- 厚生労働省「離職票」関連情報
- 日本年金機構「国民年金加入手続き」情報
- 主要転職エージェントの在職中活動サポート情報
- 各社採用ページの応募プロセス情報
この記事は2026年5月時点の情報に基づいて執筆しています。退職に関する法律・制度は変更されることがあるため、最新情報は公式サイトでご確認ください。
